Главная / / Оценка незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства

Понятие объекта незавершенного строительства

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно Гражданского Кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из данной нормы следует: объекты незавершенного строительства признаются недвижимостью.

Объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект недвижимости, не завершенный строительством, характеризуется следующими группами признаков:

  • Технические: технически объект не достроен, т.е. не соответствует требованиям готовности в соответствии проектной документацией;
  • Экономические: объект не функционирует и не способен приносить доход или использоваться по назначению, т.к. не все средства по строительству освоены;
  • Правовые: объект недвижимости официально не сдан в эксплуатацию – нет акта ввода в эксплуатацию, как правило, не оформлен технический паспорт (технический план), объект не поставлен на кадастровый учет, отсутствует государственная регистрация права собственности.

При реализации объектов незавершенного строительства отношения сторон квалифицируются как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. А правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 ГК РФ.

Особенности оценки объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства считаются довольно сложными объектами с точки зрения оценки рыночной стоимости. В первую очередь это объясняется тем, что такая недвижимость еще не готова функционировать по своему прямому назначению, и, соответственно, не способна приносить доход своему владельцу. Более того, она может потребовать от будущего покупателя определенных временных и финансовых затрат. Сложность оценки может увеличиваться и вследствие сложного юридического положения незавершенного объекта, например, таким, как неурегулированное долевое разделение между лицами, претендующими на него, и многими другими.

Кроме того, объекты, строительство которых не закончено и, особенно, если оно было заморожено, подвержены физическому износу в большей степени, чем функционирующая недвижимость. Отсутствие некоторых конструктивных элементов и систем приводит к тому, что действие внешней среды будет негативно сказываться на таком объекте, приводя к его повреждениям и ускоренному износу.

Цели оценки объектов незавершенного строительства

Потребность в оценке рыночной стоимости объектов незавершенного строительства возникает в следующих случаях:

  • При постановке на баланс объекта незавершенного строительства;
  • Для фиксации рыночной стоимости объекта незавершенного строительства на определенную дату;
  • При принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства.
  • При принятии решения о купле-продаже объекта незавершенного строительства;
  • Для определения вариантов наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (долгострой);
  • Для кредитования под залог объекта незавершенного строительства;
  • При определении степени завершенности строительства и определении величины затрат, необходимых для полного завершения строительства;
  • Для внесения объекта незавершенного строительства в уставный капитал;
  • Для целей страхования объекта незавершенного строительства с учетом объема произведенных строительных работ.

Оценка объектов незавершенных строительства, проведенная специалистами оценочной компании «Независимая экспертиза XXI век» своевременно и качественно, позволит Вам сэкономить ваши деньги и время.