Главная / / Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.)

Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями

Основные понятия, связанные с ущербом

Понятие убытков дается в ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Иначе:

Убытки = Ущерб реальный + Расходы по восстановлению нарушенных прав + Упущенная выгода

Пример:

Квартиру, которая находится у Печкина П.П. в собственности, но которую он сдает в аренду, затопили соседи.

Последствия залива:

1. Нарушен размеренный образ жизни Печкина П.П., он находится в стрессовой ситуации (моральный ущерб ).

2. У него встает вопрос о необходимости проведения восстановительного ремонта, на который надо выложить некую сумму денег, незапланированную семейным бюджетом (материальный ущерб ).

3. С Печкиным расторгнут договор аренды данной квартиры, от сдачи которой в аренду он получал доход (упущенная выгода ).

4. У Печкина возникли расходы по восстановлению нарушенных прав (оплата услуг оценщика, оплата услуг адвоката, расходы по отправке телеграмм, оплата услуг банка по предоставлению кредита на ремонт квартиры и др.).

Наша Компания окажет Вам услуги по оценке восстановительного ремонта недвижимости пострадавшей в результате различных аварий (материальный ущерб), а также рассчитает упущенную выгоду.

Ситуации, когда следует обращаться к оценщику для оценки ущерба

Оценка материального ущерба и упущенной выгоды, причиненного собственнику недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.), производится, как правило, для суда или для досудебного решения споров.

Требование об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в Статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В каких ситуациях следует обращаться к оценщику:

  • Вашу квартиру или офис затопили соседи (или вас затопили фирмы, находящиеся над вами) по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
  • Протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
  • Случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей или арендаторов);
  • Случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке, или в результате ремонта у соседей);
  • Все вышеперечисленное случилось у соседа по Вашей вине, но с Вас требуют заоблачные, ничем не обоснованные денежные суммы;
  • Необходима встречная экспертиза для защиты Вашей позиции в суде;
  • В случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновения спора со страховой компанией о величине страхового возмещения.

Осмотр и фиксация повреждений экспертом-оценщиком

Вызов ответчика на осмотр помещения (квартиры) телеграммой с уведомлением — это проверенный судебной практикой способ. Аналогично происходит вызов в суд, если ответчик прячется. Отказ ответчика получить телеграмму будет зафиксирован работником почты, о чём Вам доставят телеграфное уведомление. Экспертиза пройдёт в назначенное время и будет для суда вполне легитимной (законной).

Итак:

  • текст телеграммы нужно заверить при отправке;
  • отправлять телеграмму следует за 3 дня до осмотра, не считая день отправки и время на дорогу;
  • если после отправки телеграммы пришло уведомление, что она не вручена, можно осмотр отложить и послать новую телеграмму с новой датой осмотра (это показывает Вас в выгодном свете в суде), однако это не обязательно;
  • если Вы можете доставить извещение самостоятельно (передаете из рук в руки), то необходима расписка о получении извещения на обоих экземплярах;
  • если Вы доставили извещение самостоятельно, а у Вас его отказываются взять, то отказ следует зафиксировать записью в присутствии свидетелей.

Образец телеграммы для вызова ответчика на осмотр помещения

(с уведомлением о вручении)

Кому ________________________________________________________________________
(Ф.И.О. получателя или руководителя предприятия - противоположной стороны)
Куда __________________________________________________________________
(адрес получателя или предприятия)
От кого________________________________________________________________
(Ваши ФИО)
Прошу Вас прибыть или прислать Вашего уполномоченного представителя 
с доверенностью на осмотр помещения, пострадавшего от залива 
«__» _________ 20__ г., расположенного по адресу: 
г. __________, ул. ___________, д.___, оф.__.
Время осмотра «__» часов, «__» минут «__» _________ 20__ г.
В случае неявки акт осмотра будет составлен без Вашего участия.
Контактный телефон ______________
Подпись

Сроки проведения работ и их стоимость зависят от вида имущества и характера повреждений. Расходы на оплату наших услуг относят к расходам по восстановлению нарушенных прав, также как и расходы по отправке телеграмм виновной стороне о предстоящем осмотре.

Мы проведем оценку материального ущерба (стоимость восстановительного ремонта), оценим упущенную выгоду (неполученные доходы), составим отчет об оценке, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.