Главная / / Оценка арендной платы

Оценка уровня арендной платы

Понятие рыночной стоимости арендной платы

Оценка рыночной арендной платы – это определение независимым оценщиком экономически обоснованного уровня платы за аренду объектов недвижимости: зданий и помещений, земельных участков.

Рыночная стоимость арендной платы –наиболее вероятная цена, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т. е. если:

  • на дату оценки аренды объект не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;
  • период экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы банк был доступен для потенциальных арендаторов, а также для согласования величины арендной платы, заключения договора об аренде и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
  • состояние рынка, динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды, т. е. не являются чрезмерно обременительными или выгодными для аренды такого типа и данного вида недвижимости;
  • при оценке аренды не учитываются предложения завышенных (заниженных) арендных ставок потенциальным арендатором, имеющим особый интерес к данному объекту недвижимости, а также находящимся в родственных или деловых связях с арендодателем.

Факторы, влияющие на величину арендной платы

Оценку арендной платы бывает весьма непросто провести, поскольку точная рыночная стоимость зависит от совокупности факторов.

На величину арендной платы оказывают влияние следующие факторы:

  • Местоположение (престижность района, близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения, к транспортным и пешеходным магистралям, к остановкам общественного транспорта, местам парковки автотранспорта и т.д.);
  • Физические свойства (состояние и размер помещений, этаж, обустройство территории, положение входа в помещение относительно основных магистралей, качество отделки и эксплуатационных характеристик, архитектурный облик);
  • Экономические характеристики (соотношение площадей основных, вспомогательных и технических помещений, чем больше соотношение арендопригодной к общей площади, тем выше доходность, ниже удельная величина операционных расходов);
  • Сервис (наличие парковки, интернет, телефон, системы обеспечения безопасности и др.)

Необходимость в оценке арендной платы

  • Оценка размера арендной платы за недвижимость, находящуюся в государственной либо муниципальной собственности;
  • Оценка размера арендной платы для целей установления начальной цены аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности;
  • Оценка размера арендной платы при имущественных спорах собственника с арендатором;
  • Оценка арендной ставки проводится, в первую очередь, собственником в том случае, когда он не знает достоверно плату какого размера взимать с арендатора.

Для гарантированного достижения соглашения сторон при установлении, изменении уровня арендной платы, ее обоснование следует доверить профессиональному оценщику.

Оценочная компания «Независимая экспертиза XXI век» предлагает услуги связанные с оценкой уровня арендной платы. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены, в том, что получите грамотно составленный отчет об оценке, имеющий юридическую силу.