За время нашей многолетней профессиональной работы оценка объектов недвижимости всегда была и остается самым востребованным видом услуг.
К объектам недвижимости относятся земельные участки и все то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей.
Среди объектов недвижимости можно выделить следующие объекты:
• Земельные участки (для садоводства, под ИЖС, сельскохозяйственного, промышленного и городского назначения);
• Промышленная недвижимость;
• Различного вида сооружения;
• Объекты незавершённого строительства;
• Жилая недвижимость (коттеджи, квартиры, дачные жилые постройки);
• Коммерческая недвижимость (склады, торговые, офисные помещения, гостиницы);
• Сооружения;
• Элементы благоустройства территории;
• Многолетние насаждения.
Оценка недвижимости проводится в самых различных случаях:
• Передача недвижимости в качестве взносов в уставные капиталы предприятий с разными организационно-правовыми формами;
• Постановка на балансовый учет предприятий объектов, обнаруженных в ходе инвентаризации и безвозмездно полученных;
• Переоценка восстановительной (балансовой) стоимости сооружений и зданий;
• Оценка бизнеса (долей в уставном капитале, пакетов акций);
• Ликвидация предприятий;
• Получение кредита под залог объектов недвижимости;
• Страхование объектов недвижимости;
• Реализация объектов по цене, ниже остаточной стоимости;
• Определение арендной платы при передаче недвижимости в аренду;
• Вступление в наследство;
• Раздел имущества (раздел, развод или раздел партнерства);
• Разрешение споров.
Для целей разрешения споров, в том числе в рамках судебного разбирательства, мы рассчитывали, как стоимость недвижимости, так и стоимость восстановительного ремонта и размер материального ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.).
Факторы, влияющие на величину стоимости недвижимости:
1. Гражданские права (цена 2-х идентичных объектов недвижимости может различаться, т.к. происходит оценка не самого объекта, а гражданских прав: полной или долевой собственности, пожизненного наследуемого владения, ограниченного пользования, безвозмездного срочного пользования, краткосрочной или долгосрочной аренды и т.д.)
2. Площадь
3. Тип
4. Класс
5. Архитектурные особенности
6. Месторасположение
7. Качество внешней и внутренней отделки
8. Различного вида износы (физический, функциональный, внешний)
9. Инженерное обеспечение
10. Доходность
11. Многие другие факторы
При составлении отчета об оценке оценщики компании сначала определяют, затем анализируют тот сектор рынка недвижимости, к которому относится объект оценки; проводят обследование объекта оценки; проводят необходимые исследования и анализ; выявляют факторы, влияющие на величину его стоимости; подбирают подходы к оценке; осуществляют необходимые расчеты, на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяют итоговую величину стоимости объекта оценки.
Огромный практический опыт и профессиональный уровень подготовки оценщиков компании, а также выходной контроль качества всех отчетов методистом-оценщиком компании, позволяют выпускать отчеты об оценке недвижимости с гарантией их соответствия Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности.
